Warszawa, Praga-Południe, Gocław, gen. Romana Abrahama

Opis nieruchomości

Warszawa, Praga-Południe – Gocław, ul. gen. Romana Abrahama 8

Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 74,6 m², położone w wyjątkowo atrakcyjnej części Gocławia – tuż przy Jeziorku Balaton i Parku nad Balatonem.

To właśnie lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Budynek znajduje się bezpośrednio przy zielonych terenach otaczających Balaton, dzięki czemu praktycznie po wyjściu z domu mamy do dyspozycji park, alejki spacerowe, tereny rekreacyjne i jedno z najbardziej charakterystycznych miejsc Gocławia.

Jednocześnie jest to w pełni miejska lokalizacja, z dostępem do sklepów, szkół, przedszkoli, usług i komunikacji.

Samo mieszkanie również ma wiele praktycznych zalet: 4 niezależne pokoje, oddzielną widną kuchnię, balkon, komórkę lokatorską znajdującą się tuż obok mieszkania, dużą piwnicę ok. 6 m² oraz miejsce postojowe przed budynkiem.

MIESZKANIE – 74,6 M² I 4 NIEZALEŻNE POKOJE

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze 3-piętrowego budynku.

Pierwotnie lokal został zaprojektowany jako przestronne mieszkanie 3-pokojowe z oddzielną kuchnią.

Największy pokój, o powierzchni blisko 24 m², został następnie podzielony na dwa niezależne pomieszczenia. Dzięki temu mieszkanie posiada obecnie 4 niezależne pokoje.

W skład lokalu wchodzą:

• 4 niezależne pokoje,
• oddzielna, widna kuchnia z oknem,
• łazienka z wanną,
• osobne WC,
• przestronny przedpokój,
• balkon.

Taki układ świetnie sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, osób pracujących z domu lub kupujących, którym zależy na większej liczbie niezależnych pomieszczeń.

Co istotne, istnieje również możliwość przywrócenia pierwotnego układu 3-pokojowego i ponownego uzyskania dużego, blisko 24-metrowego salonu.

Nowy właściciel może więc pozostawić obecny, bardzo funkcjonalny układ 4-pokojowy albo stworzyć przestronną część dzienną według własnych potrzeb.

DWUSTRONNE MIESZKANIE Z WIDOKIEM NA ZIELEŃ

Mieszkanie jest dwustronne i dobrze doświetlone.

Duże okna oraz otaczająca budynek zieleń sprawiają, że mimo miejskiej lokalizacji mieszkanie ma spokojny charakter. Z okien rozciąga się widok na drzewa i zieleń.

W pokojach zachowany jest drewniany parkiet. Okna są PCV.

Kuchnia stanowi osobne, widne pomieszczenie z oknem i jest wyposażona w zabudowę meblową.

Łazienka posiada wannę, a WC znajduje się w oddzielnym pomieszczeniu.

Mieszkanie może być użytkowane w obecnym stanie, natomiast daje również duże możliwości modernizacji i urządzenia wnętrza zgodnie z własnym gustem.

KOMÓRKA OBOK MIESZKANIA + DUŻA PIWNICA

Dużym i rzadko spotykanym atutem jest komórka lokatorska znajdująca się na tym samym piętrze, bezpośrednio obok drzwi wejściowych do mieszkania.

To bardzo wygodna dodatkowa przestrzeń na rzeczy używane na co dzień – rowery, wózek dziecięcy, walizki, sprzęt sportowy czy wyposażenie sezonowe.

Dodatkowo do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni około 6 m².

Do dyspozycji właściciela jest również jedno miejsce postojowe przed budynkiem.

JEZIORKO BALATON – PRAKTYCZNIE OBOK DOMU

To jeden z najważniejszych atutów tej oferty.

Budynek przy ul. Abrahama 8 znajduje się tuż przy Jeziorku Balaton i Parku nad Balatonem, czyli jednym z najbardziej lubianych miejsc rekreacyjnych na Gocławiu.

Bliskość Balatonu oznacza możliwość codziennego korzystania z terenów zielonych bez konieczności wsiadania do samochodu czy korzystania z komunikacji.

To świetne miejsce na:

• spacery,
• bieganie,
• jazdę na rowerze,
• odpoczynek nad wodą,
• aktywność z dziećmi,
• codzienny spacer z psem.

Dla rodziny z dziećmi takie położenie ma szczególną wartość – zieleń i rekreacja są dosłownie na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie pozostajemy w świetnie rozwiniętej części Warszawy.

GOCŁAW – WSZYSTKO POD RĘKĄ

W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do wygodnego życia:

• sklepy i punkty usługowe,
• szkoły i przedszkola,
• przychodnie,
• restauracje i lokale usługowe,
• tereny sportowe i rekreacyjne,
• komunikacja miejska.

To lokalizacja łącząca dwie rzeczy, których kupujący często poszukują jednocześnie: dobrą miejską infrastrukturę oraz bezpośrednią bliskość zieleni i terenów nad wodą.

STAN PRAWNY

Pełna własność z księgą wieczystą.

PODSTAWOWE INFORMACJE

Powierzchnia: 74,6 m²
Liczba pokoi: 4
Piętro: 3/3
Kuchnia: oddzielna, widna
Balkon: tak
Komórka lokatorska: tak – na tym samym piętrze, obok mieszkania
Piwnica: ok. 6 m²
Miejsce postojowe: 1, przed budynkiem
Ogrzewanie: miejskie
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
Czynsz administracyjny: ok. 1 370 zł

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• budynek tuż przy Jeziorku Balaton i Parku nad Balatonem
• 74,6 m²
• 4 niezależne pokoje
• możliwość powrotu do układu 3-pokojowego z salonem ok. 24 m²
• oddzielna, widna kuchnia
• mieszkanie dwustronne
• balkon
• widok na zieleń
• komórka lokatorska bezpośrednio obok mieszkania
• duża piwnica ok. 6 m²
• jedno miejsce postojowe przed budynkiem
• pełna własność z księgą wieczystą
• pełna infrastruktura Gocławia w najbliższym otoczeniu

Dla zainteresowanych udostępniamy wirtualny spacer 3D, pozwalający dokładnie obejrzeć układ mieszkania przed umówieniem prezentacji.

Jeżeli szukasz dużego, rodzinnego mieszkania na Gocławiu, a jednocześnie zależy Ci na zieleni i możliwości codziennego korzystania z terenów nad Jeziorkiem Balaton – zapraszam na prezentację.