Opis nieruchomości
Na sprzedaż nowa Rezydencja nad Wisłą, dom - 282 m2, działka - 2000 m2.KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI.
Galeria zdjęć, rzuty i przekroje oraz wirtualny spacer po rezydencji:
Zapraszam do obejrzenia zdjęć oraz wirtualnego spaceru po rezydencji.
Dostępność i oględziny:
ZADZWOŃ TERAZ I UMÓW SPOTKANIE W DOGODNYM DLA CIEBIE TERMINIE!!!
Z dumą prezentujemy unikalne, nowe, 7 pokojowe rezydencje o powierzchni całkowitej 320 m2 i powierzchni użytkowej 282 m2, położone w malowniczej, podwarszawskiej miejscowości Kiełpin, gmina Łomianki, w sercu zieleni i tuż obok rezerwatu przyrody Jezioro Kiełpińskie oraz Doliny Środkowej Wisły. To miejsce, gdzie doświadczysz harmonii między naturą a życiem miejskim.
Stan prawny nieruchomości:
Budynki mieszkalne, nowo wybudowane, w stanie deweloperskim na oddzielnych działkach ewidencyjnych. Sprzedający wystawia kupującym fakturę VAT w związku z tym zakup jest zwolniony z 2% podatku od czynności cywilno-prawnych. Budynki oddane do użytkowania objęte gwarancją i rękojmią od dewelopera.
Możliwość zakupu za gotówkę lub ze środków z kredytu hipotecznego.
Lokalizacja:
Miejscowość: Kiełpin.
Ulica: Brzegowa 44.
Gmina: Łomianki.
Otoczenie:
400 m do rzeki Wisły, obok Rezerwat przyrody Jezioro Kiełpińskie oraz Doliny Środkowej Wisły, lasy, tereny rekreacyjne i spacerowe.
Rozkoszuj się czystym powietrzem, spacerami oraz aktywnością na ścieżkach rowerowych.
To miejsce oferujące ciszę i wyjątkową harmonię pomiędzy spokojem przyrody a bliskością wszystkich atutów życia w mieście.
Opis rezydencji:
Na parterze - przestronny salon (61,3 m2) z wyjściem na taras, gdzie z przyjemnością będziesz pił poranną kawę.
Duża, oddzielna widna kuchnia z jadalnią (11,20 m2) - to miejsce spotkań i przygotowywania smacznych posiłków.
Od wejścia: wiatrołap, garderoba, korytarz, salon, kuchnia, łazienka, schowek, gabinet, garaż na dwa samochody, pomieszczenie techniczne.
Na piętrze - 4 sypialnie, idealne dla rodziny.
3 łazienki.
2 garderoby.
1 duży pokój rekreacyjny (40 m2)
Powierzchnia:
Rezydencja to ogromna przestrzeń dostępna tylko dla Ciebie - idealna do codziennego życia oraz na spotkania i relaks w towarzystwie przyjaciół i rodziny.
Całkowita powierzchnia domu wynosi 282m2, a do dyspozycji właściciela jest także duża ogrodzona działka.
Opis techniczny:
- Płyta fundamentowa – tzw. ciepła płyta żelbetowa izolowana termicznie styropianem XPS300 gr.20cm od spodu i 13cm po bokach. Zatarta mechanicznie na gładko.
- Mury zewnętrzne – pustak H+H, grubość muru 24cm +15cm styropian grafitowy o podwyższonej izolacyjności termicznej o parametrach 0,031W/mK
- Strop parteru – żelbetowy typu Filigran
- Dach wielospadowy z izolacją termiczną grubości 20cm za pomocą piany otwarto komórkowej BSG Terafoam 510E.
- Poddasze – użytkowe, wykończone podwójna płytą G-K. Ze względu na rodzaj konstrukcji dachu mogą wystąpić drobne pęknięcia na łączeniu płyt G-K, które nie zaliczamy do usterek
- Ściany działowe – murowane - pustak H+H grubość 12 cm
- Klatka schodowa: żelbetowa
- Przewody wentylacyjne- wentylacja grawitacyjna z pustaków systemowych oraz wywiewki systemowe -do wykorzystania w przypadku rezygnacji z rekuperacji
- Kominy pod ewentualne kominki wewnętrzny i zewnętrzny- pustaki systemowe – zaślepione przygotowane do zamontowania wkładów stalowych lub ceramicznych w przypadku montażu kominka
- Stolarka okienna energooszczędna– PCV 6 komorowa, 3-szybowa, współczynnik. U= 1,0W/m2xK
- Drzwi wejściowe drewniane wygłuszone.
- Drzwi garażowe – panelowe, automatycznie podnoszone, ocieplone.
- Więźba dachowa – drewno konstrukcyjne impregnowane
- Pokrycie dachu – blacha powlekana modułowa COMO
- Obróbki blacharskie – blacha powlekana.
- Orynnowanie poziome i rury spustowe – blacha powlekana
- Tynki wewnętrzne – gipsowe
- Posadzki: parter-żelbetowa zatarta mechanicznie na gładko do wyrównania wylewką samopoziomującą przed położeniem docelowej podłogi. Poddasze – cementowe przygotowane do bezpośredniego układania podłóg. (zwiększona grubość izolacji ze względu na dołożoną instalację rekuperacji, ostatni stopień do ewentualnej korekty wysokościowej).
- Elewacja – ocieplenie styropian 15 cm grafitowy o podwyższonej izolacyjności termicznej, siatka, klej, tynk silikonowy barwiony w masie
- Instalacje:
- wodno- kanalizacyjna z tworzywa sztucznego
- centralnego ogrzewania i ciepłej wody z tworzywa sztucznego plus pompa ciepła. W całym budynku ogrzewanie podłogowe oprócz garażu, w którym zamontowany jest grzejnik.
- elektryczna- z zamontowanym osprzętem
- domofonowa
DODATKOWE ELEMENTY WYPOSAŻENIA BUDYNKU
- rekuperacja
- kompletna instalacja do zamontowania klimatyzatorów
- rolety okienne zewnętrzne sterowane pilotem
- instalacja alarmowa – okablowanie podtynkowe do montażu czujek
- wewnętrzny przepust pod fotowoltaikę
- Media – przyłącza – doprowadzone do budynku:
- pompa ciepła
- energia elektryczna
- światłowód
- szambo szczelne
- kanalizacja wykonana zgodnie z zatwierdzonym projektem przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji w Łomiankach do włączenia do kolektora, który będzie wybudowany w ulicy Brzegowej
INFRASTRUKTURA OSIEDLA
- Ciąg pieszo-jezdny z kostki gr.8 cm, podejścia do budynków i podjazdy pod garaże z kostki gr. 6 cm
- Indywidualne ogrodzenie poszczególnych działek z bramą wjazdową- automatycznie otwieraną. Podmurówka systemowa betonowa, przęsła z profili stalowych
Galeria zdjęć, rzuty i przekroje oraz wirtualny spacer po rezydencji:
Zapraszam do obejrzenia zdjęć oraz wirtualnego spaceru po rezydencji.
Dostępność i oględziny:
ZADZWOŃ TERAZ I UMÓW SPOTKANIE W DOGODNYM DLA CIEBIE TERMINIE!!!
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
Symbol oferty
PWN-DS-451
Powierzchnia
282,00 m²
Powierzchnia działki
2 000 m²
Liczba pokoi
7
Rodzaj domu
rezydencja
Technologia budowlana
beton, pustak
Standard
Liczba pięter w budynku
1
Wymiary działki
46x43,5 m
Garaż
garaż na dwa samochody
Stan prawny
Wlasnosc
Okna
PCV
Instalacje
nowe
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Pokrycie dachu
blachodachówka
Pozwolenie na użytkowanie
tak
Stan budynku
do wykończenia
Ogrodzenie działki
metalowe
Rok budowy
2023
Gaz
brak
Woda
tak - miejska
Dojazd
droga utwardzona
Otoczenie
zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie
pompa ciepła
Alarm
tak
Tarasy
taras
Przystosowania dla niepełnosprawnych
tak
Rolety antywłamaniowe
tak
Prąd
jest
Kanalizacja
szambo
Pomieszczenia
Wysokość pomieszczeń
m
Powierzchnia pokoi
13m2; 14,30m2; 18,70m2; 18,70m2; 19,50m2; 44,40m2; 61,30m2 m2
Podłogi pokoi
wylewka betonowa
Typ kuchni
oddzielna
Rodzaj kuchni
jasna z oknem
Powierzchnia kuchni
11,20 m2
Podłoga kuchni
wylewka betonowa
Typ łazienki
nowa
Liczba łazienek
4
Powierzchnia łazienki
4,10m2; 6,20m2; 7,40m2; 9,60m2; m2
Podłoga łazienki
wylewka betonowa
Liczba przedpokoi
2
Powierzchnia przedpokoi
16,90m2; 24,80m2 m2
Podłoga przedpokoi
wylewka betonowa
